住まい・住宅関連の用語集

住宅用語集「住辞苑」

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 法定更新とは、賃貸借契約の期間が満了しても、貸主に正当な事由がない限り、借主はそこに住み続けることができることをいいます。
 法定更新は、貸主から何らかの事情で契約の更新を拒否されても住み続けることができます。ただし、定期借家契約の場合は除かれます。これは、法律によって強制的に更新がなされるもので、強制的な更新のことをいいます。
 なお、通常の更新は、合意更新といいます。合意更新とは、賃貸契約の期間が満了になった際、契約の当事者双方が合意して更新することをいいます。更新すると契約期間は延長されますが、賃貸契約において「更新」というときは、この合意更新のことを指していいます。そこで、法定更新は、契約内容の変更などで契約者が合意に至らず合意更新できなかった場合、自動的に従来の条件で更新されることになります。
 また、契約期間の期限がなくなり、期限の定めのない契約となります。


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