住まい・住宅関連の用語集

　人的担保とは、担保のうち、連帯保証などのことをいいます。
　担保は、融資を受ける際に、支払いを保証するうえで、債権回収のために提供することをいいます。不動産や株式などを提供することを物的担保といい、連帯保証などのことを人的担保といいます。
　債務不履行の場合、債権者が担保を債権者に引き渡して債務の弁済を受けられるようになっています。ローンでマイホームを購入するときには、その土地と建物に抵当権を設定して融資を受けるのが一般的で、この抵当権のことを物的担保といいます。また、連帯保証人をつけた場合は人的な担保と考えられています。連帯保証の場合には、主たる債務者が返済不能になった場合に、連帯保証人に返済義務が生じます。
　なお、連帯債務者とするか、連帯保証人とするかは、金融機関や融資の種類によって異なります。住宅購入などの際には、公庫住宅融資保証協会が連帯保証人になることができます。住宅金融公庫から融資を受けるとき、連帯保証人をたてるかわりに、公庫住宅融資保証協会に保証料を払って、債務保証をしてもらうことができます。
　公庫住宅融資保証協会は、連帯保証人に代わって、住宅金融公庫からの融資ローン、債務を保証してくれます。もし、この住宅ローンの返済ができなくなったときでも、公庫住宅融資保証協会は、残りの分を住宅金融公庫に支払ってくれます。また、公庫住宅融資保証協会が、住宅ローンの利用者に対して債権回収を行います。
　ただし、2007年4月1日、住宅金融公庫が独立行政法人住宅金融支援機構に移行したことで、公庫住宅融資保証協会は解散しています。