住まい・住宅関連の用語集

　60/200とは、建ぺい率60パーセント、容積率200パーセントを表したことをいいます。
　これは、中高層住居専用地域などで、建物を建てる場合の密度基準であり、一般的な割合のことを指しています。建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のことをいい、例えば、建ぺい率が40パーセントならば、敷地面積を100として、建設できる建物の面積は、その40ということになります。建ぺい率は、建設敷地内において、日照や通風、防火、避難などを得るために、法令によって一定の空地を確保することを定めたものです。
　建ぺい率は、容積率同様、用途地域や防火地域によって、それぞれ最高限度が決められています。つまり、これらの用途地域内ごとで指定された建ぺい率を超えて、建物を建てることはできません。また、建ぺい率では、出窓の出っ張りなどについて、特定の計算方を定め、一部の面積が建築面積に参入することを規定しています。
　容積率とは、建物の延べ床面積の敷地面積に対する割合のことをいいます。容積率は、都市計画法によって、用途地域ごとに定められています。たとえば、容積率が200パーセントの地域にある面積80平方メートルの土地に建てることができる建物の延べ面積は、160平方メートルとなります。そこで、160平方メートル以内の住宅などの建築が可能となります。
　しかし、高さ制限や日影や道路斜線などにより、用途地域で定められた容積率で建てられるというわけではありません。さらに、敷地に接している前面道路が12メートル未満の場合は、幅員によって制限される場合があります。
　用途地域ごとに都市計画で定められた容積率よりも、前面道路の幅員により計算された容積率の方が小さい場合には、それがその敷地の容積率の上限となります。このように実際、建物を関築するときには、法規の関係で容積率は異なってきます。また容積率を緩和する特例容積率適用地区の制度があります。
　最近、大都市では、再開発などを目的に都心の容積率を緩和して、超高層建築などが多く建てられるようになっています。