住まい・住宅関連の用語集

住宅用語集「住辞苑」

トップページ > 社内融資制度

 社内融資制度とは、住宅取得のために企業の一部で実施されている融資制度のことをいいます。
 社内融資の多くは、会社の福利厚生制度の一つであるため、審査は民間金融機関に比べて緩和され、金利は一般のローンよりも優遇されています。住宅取得において社内融資は便利ですが、退職時には一括返済しなければならないというデメリットもあります。そこで、返済期間を検討してから利用するようにするべきとされています。勤務年数が少なく、退職金で足りないときは、金融機関などから借りて清算することになります。
 住宅ローンは、マイホームの購入や新築、増築などの資金として金融機関から借りる融資のことで、民間金融機関によるものと公的機関による融資があります。ローンを受けるには、通常、所得基準があり、住宅ローンには、民間ローンと民間金融機関を住宅金融支援機構が支援を行なう中間的ローンの「フラット35」があります。
 また、ローンの金利には、固定金利型と変動金利型、選択型があり、返済方法は、元利均等型と元金均等型があります。融資は、建物などの融資対象不動産を担保として抵当権が設定されます。
 フラット35とは、最長35年の長期固定金利住宅ローンのことをいい、フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して行なう金利変動がない住宅ローンです。フラット35のメリットは、長期返済計画が可能で、住宅ローンにおいて必要な保証料が不要となります。また繰上げ返済手数料も無料となっています。
 フラット35では、融資対象になる住宅には最低床面積や建設技術などに条件があります。住宅金融支援機構が独自に設けた技術基準によって、物件検査を実施しているために品質に対する安心感があるとされています。
 フラット35には、保証型と買取型があります。買取型は、民間金融機関が扱う住宅ローン債権を機構が買い取り、信託したうえで、それを担保としたMBS(資産担保証券)を発行するものをいいます。債権者は機構に移り、金融機関はローン返済の窓口となります。
 保証型とは、民間金融機関の扱う住宅ローンに機構が住宅融資保険を付けて、それを担保として発行された債権などに関わる元利払いを保証するものです。金融機関自身が債権者に止まって証券化業務を行なうため、融資条件の自由度が高くなります。なお万一のときのために、ローン残債が無くなる機構団信制度もあります。
 さらに、金利が優遇されるフラット35S(優良住宅取得支援制度)などがあります。フラット35Sは、長期固定金利の住宅ローン、フラット35の優良住宅取得支援制度のことをいい、住宅の質を高めるために、省エネルギー性、バリアフリー性、耐震性、耐久性、可変性の4つのうち、いずれか1つの基準を満たすことで、一定期間、金利が年0.3%優遇されます。
 なお、2009年1月から、新築住宅のみに適用されていた物件検査を受けて交付される適合証明書などは、中古住宅でも対象となっています。


学生向け賃貸情報ならこのサイト! 学生の部屋探しは専門サイトで見つけよう! 学生の部屋探しは専門サイトで見つけよう! 学生マンション 学生会館 下宿 学生寮