住まい・住宅関連の用語集

住宅用語集「住辞苑」

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 担保評価額とは、住宅ローンなどの融資に担保として設定する不動産の評価金額のことをいいます。
 通常、金融機関が融資をするときには、借り手が返済不能になっても資金を回収できるように、不動産などを担保にとっています。このうち、不動産などの物的担保に、融資額に見合う価値があるかどうかについて、評価することを「担保評価」と呼んでいます。そして、不動産の担保評価額は、金融機関が中古マンション相場、賃料相場、地価や建築費、借家権の有無などをもとに算定した時価に金融機関ごとの掛目を掛けて算出したものとなります。
 なお、住宅ローンの種類や保障機関の有無により、担保掛目は70パーセント程度に定められています。そこで、実際の売買価格と一致するとは限らず、売買価格よりも担保評価が低いときには、融資額が減ることがあります。


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