モーゲージ証券とは、複数の不動産抵当貸付債権をまとめて担保にして、証券化するしくみのことをいいます。
モーゲージ証券(Mortgage Backed Securities)は、MBSと略称され、不動産担保証券とも呼ばれています。モーゲージ証券は、ABSの一種で、モーゲージは、抵当貸付または不動産担保ローンの意味です。また住宅ローン債権を担保にしたものを「RMBS」といい、商業用不動産ローンもことを「CMBS」などといいます。ただし金利変動や期限前償還(繰り上げ返済)のリスクがあります。
なお住宅ローン債権を担保にしたRMBSとは、Residential Mortgage Backed Securitiesの略称で、金融機関が扱う多数の住宅ローン債権を集めてプールし、そこから得られる元利金を裏付けに証券化するしくみのことをいいます。住宅金融支援機構の発行する貸付債権担保住宅金融支援機構債券もRMBSとされています。
RMBSは、住宅ローン担保証券を呼ばれるもので、MBSの中で市場規模が大きいために、「MBS=住宅ローン担保証券」といわれることが多くあります。