住まい・住宅関連の用語集

　元利均等返済とは、住宅ローンの返済方式の1つで、元金と利息を合計した返済額が一定になるタイプのことをいいます.。
　ローンの返済額とは、元金と利息を合計したものであり、そこで住宅ローンの返済方式には、「元利均等返済」と「元金均等返済」があります。
　元利均等返済では、毎月の返済額を返済開始から終了まで一定にする返済方式で、この方式では、毎月の返済額が変わらないので、計画的な返済が可能になります。
　ただし、ローンの返済額は元金と利息を合計したものなので、返済額に占める元金と利息の割合は毎回異なることになります。返済が始まった当初は、利息の占める割合が高く、元金はなかなか減りません。返済が進むにつれて利息分が減り、元金の割合が高くなっていきます。元金均等返済に比べて、利息の比率が高く、元金の減り方も遅いため、支払利息の総額が高くなります。
　そこで、返済開始ごろに物件を売却すると、ローン残債はほとんど減りません。