住まい・住宅関連の用語集

　強制執行とは、債務不履行の債務者に対し、裁判所などの公的機関を通して強制的に取り立てる手続きのことをいいます。
　強制執行を行うには裁判所の確定判決(債務名義)が必要です。具体的には、債務者の財産を差し押さえて、競売により売却して債権を回収します。これを強制競売といい、土地引渡請求権などを実行する場合もあります。
　なお、抵当権を行使して競売するものを「任意競売」と呼び、強制執行と区別しています。
　抵当権とは、借金の形(かた)として確保(担保)される権利のことをいいます。抵当権とは、債務者が債務を履行できない場合、債権者が競売等を実行して、債権を確保する担保権の一つです。質権(しちけん)などと違い、土地などの目的物を自由に使用収益できることから、広く利用されています。この場合、債権者を抵当権者、債務者を抵当権設定者、債務を担保する第三者(債務者の親族や友人など)を物上保証人と呼びます。
　不動産取引で、抵当権の設定が行われるのは、ローンを借りて不動産を手に入れる際に、債務者(借り手)が金融機関(銀行など)と抵当権設定契約を結ぶ場合です。マンションの購入などでローンを組む場合、金融機関と抵当権設定契約を結び、抵当権設定登記を行います。抵当権から優先的に支払ってもらえる(優先弁済)順番は、登記の順番になっています。