住まい・住宅関連の用語集

　インカムゲイン(Income Gain)とは、運用益のことをいいます。資産運用や投資に対するリターンのことで、株式や不動産を所有によって得られる利益のことをいいます。
　不動産本来の価値であるインカムゲインに着目した不動産投資が重視される傾向にあり、賃貸用不動産に投資した場合の家賃収入などが上げられます。元本である投資額に対する1年間のインカムゲインの率を「利回り」といい、不動産の収益性を見る指標となっています。
　これに対して、不動産を売却し、購入時よりも高く売れた場合の売却益を、キャピタルゲイン(Capital Gain)といいます。かつては、インカムゲインよりもキャピタルゲインを期待した不動産投資が主流となっていました。キャピタルゲインは、譲渡益のことで、株式や不動産の取得時の価格と売却時の価格の差から得られるものをいいます。
　逆に、売却によって損失が出た場合のことをキャピタルロスといいます。例えば、賃貸用不動産に投資した場合、賃料収入がインカムゲインとなり、売却での売却益がキャピタルゲイン、売却損は、キャピタルロスとなります。
　キャピタルゲインは税務上「譲渡所得」となり、個人の場合には原則として、申告分離課税、キャピタルゲイン課税が適用されます。