販売坪単価とは、売買価格を土地面積で割った価格のことをいいます。
3.3平方メートルを1坪として、坪当たりで表した数値が販売坪単価となります。土地や一戸建て住宅、マンションについての相場を比較するために用います。例えば、100坪の土地の販売価格が5,000万円の場合、販売坪単価は50万円になります。
また建売住宅や中古一戸建ての場合、建物坪当たりの建設コストを比較するときは、土地と建物に分けて考えます。そこで、販売坪単価で比較する場合は、立地や物件種別、築年、設備グレードなどが類似する物件同士で見ることが必要になります。
マンションの場合、基本となる計算は、専有面積1坪あたりの建築費、専有面積1坪あたりに充当する土地価格、販売費用、利益などにより、平均坪単価を算出します。
さらに、マンションの場合では、同じ物件でも階や部屋の位置、角住戸や妻側の違い、設備やグレードによって住戸ごとの坪単価は異なってきます。