スケルトン賃貸とは、マンションのような集合住宅の建物をスケルトンとインフィルに分けて、スケルトン部分だけを賃貸する方式のことをいいます。
スケルトンとは、建物の骨組のことをいい、インフィルは、内装等のことのことをいいます。いわゆるSI住宅のスケルトン、インフィルでいう、スケルトン部分をさしていうことになります。
事業者が入居者に対して、直接スケルトンを賃貸する場合と、公団、公社などの公的主体が民間事業者にスケルトン賃貸して、民間事業者がインフィルをつくって転貸する場合のスケルトン賃貸住宅制度があります。
スケルトンは貸し手、インフィルは借り手となり、通常、賃貸では、インフィルはスケルトンの賃借人が自らの負担でつくって所有します。