住まい・住宅関連の用語集

　実測売買とは、現況の土地を測量し、正しい地形や境界、面積に基づいて不動産売買を行うことをいいます。
　実測売買に対して、公図による売買のことを公簿売買といい、登記簿上の公図や登記簿面積によって売買が行われます。公図は、地租改正事業で明治時代に作成したものが基本になっています。しかし、この公図は、地租を低くするために少なく申請していることが多くあるようです。このときに作成された公図は、精度が低く、面積についても正確でないことがよくあります。現在では、精度の高い地図がつくられていますが、完成するまでは、法的根拠を失っていても古い公図を用いるようにしています。
　そこで、実際の不動産取引では、登記簿面積と現況との土地が異なっていることが多くあるため、土地売買契約において、測量による実測面積での取引、実測売買が行われています。