住まい・住宅関連の用語集

　専有部分とは、分譲マンションなどにおいて、区分所有者が所有する部分のことをいいます。
　専有部分とは、住居部分でもあり、天井、床、壁などコンクリート躯体部分で囲まれた共同住宅の内部空間のことをさしていいます。
　また区分所有権の建物において、区分所有者が所有している部分を「共有部分」といいます。バルコニーや階段、エレベーター、共有廊下やホールなどは、専有部分に含まれません。共用部分は、区分所有者が設立した管理組合が管理しています。また共用部分は区分所有者全員で所有され、その持分は専有面積割合に応じて決められています。
　なお共用部分でも専用庭やバルコニーなど、区分所有者が個人的に使用することができます。
　ただし、バルコニーなどは消防避難設備であるため、使用については、管理規約や使用細則に定めています。また使用者は、面積に応じて、使用料を支払うことになっています。
　マンションでは、管理規約によって定めた部分も共用部分として扱われます。たとえば、管理人室、集会室などは、性質上、共用部分とみなされることがあります。