実測図とは、地積測量図のことで、土地家屋調査士などによって実際に測量された地図のことをいいます。
登記所に保管されている公図は、明治時代、地租改正事業で作成されたものです。しかし、この公図は、地租を低くするために少なく申請していることが多くあるようです。
そこで、このときに作成された公図の精度は低く、面積は正確でないことがあります。現在では、精度の高い地図がつくられていますが、完成までは、法的根拠を失っている古い公図を用いることになっているようです。
実際の不動産取引では、登記簿面積と現況の土地が異なることから問題となっています。また分筆(1筆の土地を分けて登記すること)には、地積測量図を添付することになっていますが、それ以前に登記されたものは添付されていません。土地売買契約においては、測量による実測面積での取引が望まれています。