住まい・住宅関連の用語集

　公示価格とは、正常な価格として国土交通省が公示した「標準地」の価格のことをいいます。
　全国で3万数千地点「標準地」を選定して、毎年1月1日時点の地価を不動産鑑定士等が評価します。そして、土地鑑定委員会が判定して毎年3月下旬に公示されたものです。
　公示地価は、住宅地、商業地、工業地など用途ごとに、標準地の1平方メートル当たり単価が表示されています。公示地価は一般の土地取引の指標となり、公共用地取得価格の算定基準ともなります。また、同じ土地で毎年地価が公示されるので、地価の上昇や下落の状況もわかります。
　マンションの購入など不動産取引の際に直接的に関係するのは実勢価格である時価ですが、そのほかの地価は、相続税や固定資産税などの税金の額を決めるときの基準となるものです。
　なお公示価格は、1つの土地に4つの異なる価格である一物四価と呼ばれる時価(実勢価格)、公示地価(公示価格)、相続税評価額(路線価)、固定資産税評価額のうちの一つです。